泉州市豐澤區(qū)福鑫大廈房產(chǎn)公開競價銷售公告

受泉州市鯉城物資總公司和福建省泉州市物資供應公司（以下簡稱“委托人”或“委托方”、即商品房買賣合同中的“出賣人”）委托，泉州市產(chǎn)權交易中心（以下簡稱“本中心”）對泉州市豐澤區(qū)福鑫大廈房產(chǎn)進行公開競價銷售，歡迎符合條件的意向競買人前來參與競買?，F(xiàn)將有關情況公告如下：

1、項目編號：SW2016012。

2、競價標的：泉州市豐澤區(qū)福鑫大廈97套辦公樓。

標的簡介：福鑫大廈位于豐澤區(qū)泉秀街道沉洲路中段西側，屬于泉秀街道燈星社區(qū)，與泉州市客運中心站和領show天地的直線距離不到500米，離泉州浦西萬達廣場直線距離不到1公里。大廈總占地面積4466.6平方米，總建筑面積20353.96平方米，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為2052年8月29日。福鑫大廈地上建筑分為A區(qū)和B區(qū)，A區(qū)共10層，B區(qū)共12層，均有電梯。A區(qū)2-10層、B區(qū)8-12層均為挑高5.6米的辦公樓（以下簡稱“挑高辦公樓”）， B區(qū)2-7層為層高3.4米-3.6米的辦公樓（以下簡稱“普通辦公樓”）。由于B區(qū)上部與下部層高不同，且B區(qū)8-12層實際與A區(qū)6-10層為同一平面，并互相連通，因此B區(qū)實際上的8-12層與A區(qū)的6-10層共用樓層數(shù)，即B區(qū)2-7層以上為B區(qū)6-10層。挑高辦公樓每套為一個產(chǎn)權，普通辦公樓每層為一個產(chǎn)權。福鑫大廈的設計單位為中國中建設計集團有限公司，施工單位為泉州市豐澤北區(qū)建筑工程有限公司，監(jiān)理單位為廈門建南建設監(jiān)理有限公司。

公開競價銷售的房產(chǎn)具體為A區(qū)2-10層、B區(qū)6-10層的挑高辦公樓91套，B區(qū)2-7層的普通辦公樓6層。具體詳見“福鑫大廈房產(chǎn)競價銷售總清單”。本項目辦公樓分批推出，各批次具體標的清單詳見本項目各批次公告。

以上標的轉讓行為和評估結果均按規(guī)定獲得有關部門批準或備案。

3、掛牌價：10200元/平方米起，具體每個標的的掛牌價、建筑面積、加價幅度等信息詳見各批次具體標的清單。

4、交易保證金：挑高辦公樓每個標的人民幣伍萬元（￥50,000.00），普通辦公樓每個標的人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）。交易保證金的匯款人名稱應與競買人名稱一致，匯款用途須注明“交易保證金”。

若競買人競買某一標的成功，其對應的交易保證金在簽訂《競價結果通知單》之日起轉為該標的定金，并于簽訂《商品房買賣合同》之日起抵作該標的成交價款；競價會完全結束前，未競得標的的競買人可向本中心提交《退還交易保證金申請書》，經(jīng)本中心審核通過后，其對應的交易保證金將在三個工作日內(nèi)按原渠道無息退還；競價會完全結束后，未競得標的的競買人，其對應的交易保證金將在競價會結束次日起三個工作日內(nèi)按原渠道無息退還。

交易保證金賬戶：

開戶名稱：泉州市產(chǎn)權交易中心有限公司

開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行泉州分行

開戶賬號：17610155260000106

5、意向競買人應具備的基本條件：

合法存續(xù)的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。外國機構和個人購買本項目標的的需遵守國家有關規(guī)定。

6、對受讓方的要求：

（1）具有良好的財務狀況、支付能力；具有良好的商業(yè)信用。

（2）受讓方的受讓行為必須符合國家法律法規(guī)要求。如因受讓方原因，違反有關政策法規(guī)，導致不能完成交易的，受讓方依法承擔責任。

（3）受讓方應當于標的成交之日起2個工作日內(nèi)至本中心簽署《競價結果通知單》。

（4）受讓方應采取下列付款方式及期限支付成交價款：

①一次性付款：受讓方應在簽署《競價結果通知單》之日起3個日歷日內(nèi)將標的成交價款扣除定金（即標的對應的交易保證金）后的金額匯至委托方指定賬戶，并在付款后7個日歷日內(nèi)至委托方處（福鑫大廈1樓售樓部）簽訂《商品房買賣合同》。

②商業(yè)貸款方式付款：受讓方應在簽署《競價結果通知單》之日起3個日歷日內(nèi)將成交標的首付款扣除定金（即標的對應的交易保證金）后的金額匯至委托方指定賬戶，并在付清首付款后7個日歷日內(nèi)至委托方處簽訂《商品房買賣合同》。首付款至少為成交價款的50%。余款由受讓方向貸款機構申請貸款支付。（委托人貸款合作銀行：泉州銀行田安支行、中國銀行泉州泉秀支行）

受讓方采取商業(yè)貸款方式付款的，應知悉簽訂《商品房買賣合同》時的各項信貸政策，并可以合理的預見到《商品房買賣合同》簽訂后相關信貸政策可能發(fā)生變化。如受讓方因不符合信貸政策（無論是簽訂合同時或簽訂合同后頒布的信貸政策）致使貸款未被批準、貸款金額不足、貸款批準后銀行拒絕放貸、貸款利率調整等的，則受讓方均同意在接到委托方通知后15日內(nèi)以一次性付款的方式或其他委托方同意的方式付清剩余房款。受讓方在簽訂《商品房買賣合同》時，應充分了解個人住房按揭貸款的辦理條件和程序、所需的文件資料及需要交納的全部費用，并應在《商品房買賣合同》簽訂當日辦結貸款的全部遞件手續(xù)。委托方在受讓方辦理貸款手續(xù)時給予受讓方必要協(xié)助，但委托方不負有任何義務確保按揭貸款銀行批準受讓方的按揭貸款申請。

7、本項目按網(wǎng)絡競價方式確定受讓方，各競買人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄競價網(wǎng)站進入本競價項目進行報價，按價高者得的原則確定受讓方。每個標的的競價分為自由報價階段及限時報價階段，自由報價階段結束后，即進入限時報價階段。

網(wǎng)址1：www.qzcq0595.com

網(wǎng)址2：www.jinmajia.com/bjdt/index.shtml?uni_quanzhoucq

8、特別提示：

（1）競買人在競價成功，成為受讓方（即商品房買賣合同中“買受人”）后，須以競買人（即受讓方）自己的名義簽署《競價結果通知單》和《商品房買賣合同》等文件，而不得變更受讓方。本次競價項目，競買人可以單獨競買，也可以聯(lián)合競買。若聯(lián)合競買，競買人須以聯(lián)合競買人的名義報名競價，競價成交后，在簽定合同及辦理權屬證書時，合同及權屬證書標明的產(chǎn)權人應與報名的聯(lián)合競買人的名單一致，不得更改。

（2）挑高辦公樓的受讓方若需要進行室內(nèi)倒板的，應在交房前提前與委托方簽訂《補充合同》，由委托方在交房后統(tǒng)一施工，具體倒板位置、時間、費用等相關事項在《補充合同》中另行約定。

（3）由于受讓方違約，導致其競得標的無法成交的，競價標的再次組織競價時，原受讓方應承擔再次競價的所有費用，若再次競價的成交價款低于原競價成交價款的，原受讓方應當補足差額，且賠償因此給委托人及本中心造成的一切損失，本中心和委托人將保留對其進一步追訴的權利。

（4）標的競價成交后，如受讓方與委托方就競得標的簽訂及履行《商品房買賣合同》而發(fā)生爭議的，委托方仍應當向本中心交納交易傭金；不論受讓方與委托方最終是否簽訂《商品房買賣合同》，或簽訂《商品房買賣合同》后受讓方與委托方解除或終止《商品房買賣合同》的，本中心已收取的交易傭金不予退還。

（5）若受讓方有下列情形之一的，本中心可取消受讓方受讓資格、收回競價標的重新組織競價，受讓方的交易保證金不予退還。當受讓方給委托人造成的損失（該損失包括因受讓方的行為給委托人造成的直接損失以及委托方為維護自身權益而支付的一切費用，包括但不限于律師費、調查取證費、保全費、訴訟費、保全擔保費等）超過交易保證金數(shù)額的，受讓方還應向委托人對超過部分予以賠償：

①受讓方未在競買成交之日起二個工作日內(nèi)至本中心簽署《競價結果通知單》的。

②受讓方未按照《競價結果通知單》的約定支付首付款等款項、簽訂《商品房買賣合同》的。

③受讓方弄虛作假、擾亂競價、惡意串通或存在其他違反法律法規(guī)及競價文件的行為的。

（6）在競價完全結束之前，若競買人欲提前退還交易保證金的，競買人應確定當前正在競價的標的中沒有其做出的最高有效報價，競買人在向本中心提交《退還交易保證金申請書》并通過本中心審核及委托人的同意后，即失去繼續(xù)競價資格。未通過審核及委托人的同意的，其退出申請無效，競買人應繼續(xù)參與競價。

（7）競得標的的專項維修資金根據(jù)政府部門相關最新規(guī)定繳納，由受讓方承擔。

（8）競得標的的預計交房時間為2016年12月30日前。受讓方可在競價標的交付之日起360日內(nèi)申請辦理《房屋所有權證》，辦理競得標的《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》所須繳納的稅費由受讓方承擔。競得標的的建筑面積、土地面積以泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局、泉州市國土資源局確認的面積為準。成交標的根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權登記面積據(jù)實結算成交價款，多還少補。

（9）競買人應對自身的注冊帳戶安全負責，任何使用競買人用戶名和密碼登錄報價大廳的用戶，在報價大廳的一切行為均視為該競買人本人的行為，由競買人承擔一切責任，本中心和金馬甲公司不承擔任何責任。

（10）競買人應確保自身網(wǎng)絡的流暢。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的網(wǎng)絡延時等因素，競買人應盡量避免在限時報價周期即將結束時進行競買報價，以防止因網(wǎng)絡延時造成報價不成功。

（11）泉州市產(chǎn)權交易中心編號SW2016012號的項目公告及相關競價文件（包括委托方和泉州市產(chǎn)權交易中心主動地對《公開競價文件》進行修改、補充，或通過解答意向競買人或競買人提出的澄清問題的方式對《公開競價文件》進行修改、補充的內(nèi)容）內(nèi)容直接作為出賣人與受讓方雙方簽訂的《商品買賣合同》組成部分，商品房買賣合同沒有約定的內(nèi)容可以直接參照公告內(nèi)容執(zhí)行。

9、意向競買人報名時應提供的材料：

（1）營業(yè)執(zhí)照副本復印件（自然人無需提供），同時交驗原件。

（2）法定代表人、負責人或自然人身份證復印件，同時交驗原件。

（3）授權委托書及受托人身份證復印件，同時交驗原件（非授權委托無須提供）。

（4）經(jīng)意向競買人或受托人簽章的《網(wǎng)絡競價承諾函》。

（5）交易保證金繳款憑證復印件（匯款人名稱應與競買人名稱一致）。

注：①本中心不提供復印服務，以上材料的復印件由意向競買人自行復印，并在報名時提交給本中心。

②意向競買人若以現(xiàn)金形式繳納交易保證金的，在報名時應提供交易保證金原件。

10、報名及咨詢地點：

（1）泉州市產(chǎn)權交易中心（接受報名及咨詢），地址：泉州市豐澤區(qū)妙云街泉州勞動保障大廈十樓。

（2）泉州市豐澤區(qū)福鑫大廈（接受咨詢及看樣），地址：豐澤區(qū)泉秀街道沉洲路中段西側福鑫大廈1樓售樓部。

11、公告時間：2016年6月12日至項目競價結束。

12、競價時間：

批次序號	自由報價開始時間	限時報價開始時間	限時報價周期
1	2016年6月12日	2016年6月24日	45秒
2	2016年6月27日	2016年7月2日
…	每周一	每周六
…	結束

注：委托人和本中心有權就競價時間作出調整，如有調整將在本中心網(wǎng)站進行公告。競買人應自行登錄本中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.qzcq0595.com）進行查閱，競買人因未及時查閱本中心網(wǎng)站相關公告導致未按時參與競價的，由此造成的一切后果與本中心無關。

13、看樣時間：2016年6月12日至項目競價結束?？礃拥攸c：豐澤區(qū)泉秀街道沉洲路中段西側福鑫大廈1樓售樓部。

14、交易保證金匯達和報名截止時間：在標的掛牌期間，意向競買人匯達交易保證金并完成報名手續(xù)即可參與正在掛牌標的的競價。意向競買人須于正常上班時間（即上午8:00-12:00，下午15:00-17:30）至泉州市產(chǎn)權交易中心進行報名。

15、交易傭金：中心以競價標的成交總額的0.7%向委托方收取交易傭金。

售房咨詢熱線：28665888

競價專線：22189025、22819006、13305984025、15375815006

網(wǎng)絡動態(tài)報價客服電話：4006010661

泉州市產(chǎn)權交易中心有限公司

二Ο一六年六月十二日