寧德市南湖濱路南側(cè)、林聰路西側(cè)華僑大廈酒店部分壹拾貳年租賃使用權(quán)

受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)價(jià)人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

1.租賃標(biāo)的情況介紹：寧德市南湖濱路南側(cè)、林聰路西側(cè)華僑大廈酒店部分壹拾貳年租賃使用權(quán)，該標(biāo)的位于寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南湖濱路南側(cè)，林聰路西側(cè)，標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2.產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：暫未辦理。

3.樓層總數(shù)：共19層（含地下一層）。

4.所在樓層：-1-18層。

5.租賃標(biāo)的建筑面積：總面積約25029.00㎡,其中連廊面積約393㎡。配套機(jī)動(dòng)車停車位為132輛，其中地下配套機(jī)動(dòng)車停車位112輛，地面配套機(jī)動(dòng)車停車位20輛（詳見附圖）。

6.裝修情況：酒店大樓已配備中央空調(diào)、電梯，樓內(nèi)除客房樓梯外，均為毛坯，大部分磚隔墻已砌筑，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

7.交易保證金:2000萬元。

8.合同履約保證金：1000萬元。

9.月租金掛牌價(jià)：648800元。

10.租賃期限：12年（不含免租期）。

11.免租裝修期：10個(gè)月，自《租賃合同》生效之日起計(jì)算。

12.租金支付方式：每半年支付一次，每次租金交付時(shí)間按前一個(gè)半年期滿前10日內(nèi)交付。

13.租金遞增方式：前3年不遞增，第4年遞增5%，隨后每3年在上一輪租金基礎(chǔ)上遞增5%（即在第7年遞增5%和第10年遞增5%）。

14.主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：只限于經(jīng)營(yíng)住宿、餐飲、會(huì)議等酒店行業(yè)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不能改變經(jīng)營(yíng)用途。

15.是否同意聯(lián)合體投標(biāo)：是。聯(lián)合體中必須有一方滿足意向承租方必須具備的條件，在聯(lián)合協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確聯(lián)合體各方的責(zé)任義務(wù)，并對(duì)租賃標(biāo)的的合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

16.合同的簽訂：競(jìng)價(jià)成交后，出租方和組織方到實(shí)地踏勘承租方報(bào)名時(shí)提供的酒店，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)與提供報(bào)名材料一致后15個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》。

17.風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）本項(xiàng)目為新建工程，已有土地證，不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)尚未辦理。產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間存在不確定性。

（2）產(chǎn)權(quán)登記面積與公告面積可能存在誤差，本次出租為現(xiàn)狀招租（承租人不得因面積誤差提出其他任何優(yōu)惠和賠償要求）。

18.交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；

開戶銀行：建設(shè)銀行寧德福寧支行；

開戶帳號(hào)：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計(jì)息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉(zhuǎn)為合同履約保證金；若競(jìng)價(jià)不成功，交易保證金在競(jìng)價(jià)招租會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無息退回。

二、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，且能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的法人。

2.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3.承租方應(yīng)當(dāng)至少經(jīng)營(yíng)1家國(guó)家四星級(jí)以上（含四星）酒店。

4.承租方在國(guó)內(nèi)至少經(jīng)營(yíng)1家規(guī)模超過2萬平方米且客房數(shù)量不少于200間的酒店，或在國(guó)內(nèi)至少經(jīng)營(yíng)2家，每家規(guī)模需超過1.5萬平方米且每家客房數(shù)量不少于150間的酒店。

5.意向承租人或其全資、控股母公司應(yīng)當(dāng)為2019年財(cái)富中文網(wǎng)全球500強(qiáng)企業(yè)。

6.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

注：承租方采用聯(lián)合體報(bào)名的，聯(lián)合體中至少有一方獨(dú)立滿足以上意向承租方必須具備條件。

三、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

四、交易傭金：確定為租賃標(biāo)的承租方的意向承租方，須向競(jìng)價(jià)組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標(biāo)的成交總價(jià)（壹拾貳年租金總額，不考慮免租期、裝修期對(duì)租金總額的影響）分檔累進(jìn)計(jì)算【100萬以下(含100萬元)的費(fèi)率3.16%；100-500萬元(含500萬元)的費(fèi)率2.16%；500-1000萬元(含1000萬元)的費(fèi)率1.26%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費(fèi)率0.72%；5000萬元以上的費(fèi)率0.36%】。

五、公告時(shí)間：2020年11月9日—2020年11月30日。

六、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2020年11月30日下午17時(shí)。

七、意向承租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：

報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競(jìng)價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報(bào)名文件，視為其已詳細(xì)履行對(duì)標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對(duì)本公開競(jìng)價(jià)文件全部?jī)?nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對(duì)組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對(duì)披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

資格證明文件構(gòu)成:

（1）有效的法人證書副本復(fù)印件（簽字并加蓋公章，交驗(yàn)原件）；

（2）法定代表人身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權(quán)委托書（格式見本公開競(jìng)價(jià)文件附件一，原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項(xiàng)材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競(jìng)價(jià)文件附件二，交驗(yàn)原件）；

②承諾函（格式見本公開競(jìng)價(jià)文件附件六，（簽字并加蓋公章）[注：如付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

③經(jīng)意向承租方有效簽章的《競(jìng)價(jià)承諾函》（格式見本公開競(jìng)價(jià)文件附件三，原件）；

④經(jīng)意向承租方蓋章確認(rèn)的與本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》（格式見本公開競(jìng)價(jià)文件附件四，原件）；

⑤經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認(rèn)書》（格式見本公開競(jìng)價(jià)文件附件五，原件）；

⑥經(jīng)意向承租方有效簽章的《公開競(jìng)價(jià)文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑦通過“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁(yè)面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑧意向承租方至少經(jīng)營(yíng)1家國(guó)家四星級(jí)以上（含四星）酒店的證明材料。包括國(guó)家四星級(jí)以上酒店（含四星）相關(guān)證書以及中華人民共和國(guó)文化和旅游部相關(guān)網(wǎng)站（https://zwfw.mct.gov.cn/hotel）查詢結(jié)果原始頁(yè)面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑨承租方在國(guó)內(nèi)至少經(jīng)營(yíng)1家規(guī)模超過2萬平方米且客房數(shù)量不少于200間的酒店，或在國(guó)內(nèi)至少經(jīng)營(yíng)2家，每家規(guī)模需超過1.5萬平方米且每家客房數(shù)量不少于150間的酒店。（以下材料二選一，原件備查）：

A.意向承租人經(jīng)營(yíng)的酒店有自有產(chǎn)權(quán)的，提供產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（簽字并加蓋公章）。

B.意向承租人經(jīng)營(yíng)的酒店無自有產(chǎn)權(quán)的，提供酒店的租賃合同復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（簽字并加蓋公章）。提供的每份租賃合同在文件遞交截止當(dāng)日仍在租賃期限內(nèi)。

⑩通過“財(cái)富中文網(wǎng)”網(wǎng)站（https://www.caifuzhongwen.com/fortune500/paiming/global500/2020_%e4%b8%96%e7%95%8c500%e5%bc%ba.htm）查詢并打印意向承租方或其全資、控股母公司應(yīng)當(dāng)為2019年財(cái)富中文網(wǎng)全球500強(qiáng)企業(yè)，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁(yè)面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）。

（5）其他資格證明文件：

①意向承租方為聯(lián)合體的，提供聯(lián)合體協(xié)議復(fù)印件（聯(lián)合體各方簽字蓋章）。

②意向承租方股權(quán)情況（簽字并加蓋公章）。

八、公開競(jìng)價(jià)文件的修改和補(bǔ)充

（一）意向承租方如對(duì)公開競(jìng)價(jià)文件有疑問，應(yīng)在2020年11月24日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2020年11月27日17:00前以書面形式給予答復(fù)，該書面答復(fù)作為公開競(jìng)價(jià)文件的組成部分。

（二）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開競(jìng)價(jià)文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開競(jìng)價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件：                     

1.承租方承租后應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中的不低于國(guó)家四星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)裝修和運(yùn)營(yíng)酒店。

2.承租方投入租賃標(biāo)的建筑物裝修以及升級(jí)改造等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)不少于人民幣8000萬元。承租方進(jìn)行裝修以及升級(jí)改造前需要向出租方提供項(xiàng)目預(yù)算以及設(shè)計(jì)方案。出租方與承租方共同聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方對(duì)項(xiàng)目預(yù)算進(jìn)行審核，設(shè)計(jì)方案由承租方聘請(qǐng)有專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)的專家進(jìn)行論證。項(xiàng)目預(yù)算審核結(jié)果應(yīng)當(dāng)不低于8000萬元，設(shè)計(jì)方案論證結(jié)果應(yīng)當(dāng)不低于國(guó)家四星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)，聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)及專家的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。裝修以及升級(jí)改造出具的審核和論證意見不代表出租方對(duì)承租方裝修及升級(jí)改造合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。承租方對(duì)建筑物裝修以及升級(jí)改造結(jié)束后，投入租賃標(biāo)的建筑物裝修以及升級(jí)改造等費(fèi)用必須達(dá)到8000萬元，否則，承租方應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)與租金一并向出租方按以下方式每半年另行支付裝修以及升級(jí)改造違約金：（1-實(shí)際投入額（經(jīng)審核后）除以8000萬元）*成交價(jià)計(jì)算的半年租金，租賃合同才能繼續(xù)履行。承租方投入租賃標(biāo)的建筑物裝修以及升級(jí)改造等費(fèi)用以出租方與承租方共同聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)結(jié)算審核文件為準(zhǔn)，聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。

3.租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費(fèi)用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)；承租方進(jìn)行任何裝修以及升級(jí)改造前需委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具相關(guān)審核文件并報(bào)出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對(duì)承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。因裝修以及升級(jí)改造安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，且裝修以及升級(jí)改造施工的質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)要求，裝修以及升級(jí)改造所需要的相關(guān)報(bào)批手續(xù)及費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，出租方給予積極配合。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。

4.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)承包等方式處置租賃物。承租方不得任意處置租賃物（含附屬設(shè)施），不得以質(zhì)押、出資等形式處置本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)。合同期內(nèi)，承租方應(yīng)依照勞動(dòng)法律、法規(guī)建立合法的勞動(dòng)法律關(guān)系。承租方在租賃期限內(nèi)由于酒店經(jīng)營(yíng)給出租方帶來?yè)p失的，出租方有權(quán)在損失范圍內(nèi)要求承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.承租方必須自行到相關(guān)部門辦理經(jīng)營(yíng)所需各項(xiàng)手續(xù)，出租方應(yīng)對(duì)涉及租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的有關(guān)事項(xiàng)予以協(xié)助、配合，其費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

6.承租方必須嚴(yán)格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好消防安全工作，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，保障消防安全，在經(jīng)營(yíng)、使用期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。在經(jīng)營(yíng)、使用期間發(fā)生的除消防安全責(zé)任外的其它安全生產(chǎn)責(zé)任，也均由乙方自行負(fù)責(zé)，若給出租方造成損失的，應(yīng)當(dāng)在損失金額內(nèi)向出租方承當(dāng)賠償責(zé)任。

7.租賃期間，承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物業(yè)的選擇和管理以及租賃標(biāo)的的安全保衛(wèi)工作，購(gòu)買包括出租方財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的保險(xiǎn)及其他必要的保險(xiǎn)；無論承租方是否購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。停車場(chǎng)的管理系統(tǒng)由酒店承租方出資建設(shè)，租賃期間，屬酒店配套的停車位由酒店承租方自行管理，屬商務(wù)辦公樓配套的停車位一并納入停車場(chǎng)管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理，免收管理費(fèi)。出租方有權(quán)參與該酒店所有配套停車位的協(xié)調(diào)管理。

8.承租方應(yīng)對(duì)原來的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。若因承租方責(zé)任事故造成租賃標(biāo)的或標(biāo)的內(nèi)設(shè)施毀損、滅失的，承租方應(yīng)照價(jià)賠償或予以修復(fù)。

9.用電、用水、通信網(wǎng)絡(luò)等立戶的相關(guān)手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方給予必要的配合；水、電的費(fèi)用由承租方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)自行與相關(guān)單位結(jié)算。

10.必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施如有損壞，應(yīng)由承租方自行通知相關(guān)供水、供電部門進(jìn)行維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

11.在租賃期限內(nèi)，承租方每月須向出租方以優(yōu)惠價(jià)格累計(jì)提供30間標(biāo)準(zhǔn)客房，優(yōu)惠價(jià)格為承租方實(shí)行的最低協(xié)議價(jià)格的75%。以優(yōu)惠價(jià)格提供的標(biāo)準(zhǔn)客房當(dāng)月未使用的次月清零重新計(jì)算。

12.租賃合同終止（含提前解除合同）之日起30日內(nèi)，承租方應(yīng)將租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施清點(diǎn)造冊(cè)雙方驗(yàn)收后完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉(zhuǎn)移給出租方，承租方不得有任何異議。

13.標(biāo)的成交后，出租方有權(quán)實(shí)地踏勘承租方報(bào)名時(shí)提供材料的相關(guān)酒店情況。實(shí)際情況與報(bào)名時(shí)提供材料有差異的，將按違約處理，并視情況對(duì)標(biāo)的再次處理，交易保證金不予退回，且根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，組織方將保留向承租方提起賠償訴訟的權(quán)利。

14.承租方簽訂《租賃合同》后，應(yīng)當(dāng)在承租地注冊(cè)獨(dú)立法人的公司用于酒店經(jīng)營(yíng)。所設(shè)立的公司與成交的承租方對(duì)租賃合同承擔(dān)連帶責(zé)任。

15.其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

十、咨詢電話：0593-2292696

聯(lián)系人：李女士

報(bào)名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2020年11月9日