漳灣臨港公路南側物流倉儲項目一期辦公樓伍年租賃使用權

受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標的：

（一）項目編號：MNDCQ2021041（2）

（二）競價標的漳灣臨港公路南側物流倉儲項目一期辦公樓伍年租賃使用權，標的位于省道201線南側、疏港公路北側。

辦公樓，5層鋼筋混凝土框架結構，占地面積837.86平方米，建筑面積4230平方米，辦公樓共5層，第1層建筑面積803平方米；第2層建筑面積840平方米；第3層建筑面積840平方米；第4層建筑面積840平方米；第5層建筑面積806平方米；屋面層面積101平方米。首層層高5米，2-5層每層層高3.9米；設有2部電梯（?？繉?-5層），兩處步行梯，房屋結構等級、抗震性能良好，可正常投入使用（以現(xiàn)狀為準）。

標的以現(xiàn)狀為準。

（三）年租金掛牌價：78.579萬元/年；

（四）交易保證金：40萬元；

（五）產權證書號：國有土地使用權證書（閩（2020）寧德市不動產權第0018802號），正在辦理房屋《不動產權證書》；

（六）裝修情況：簡單裝修；

（七）原租賃合同到期日：無；

（八）合同履約保證金：3個月租金；

（九）租賃期限（含免租期）：5年；

（十）免租期：無（前三個月租金減半收?。?/p>

（十一）租金支付方式：每季度支付一次；

（十二）租金遞增方式：在上一年基礎上，第2、3年每年遞增3%；在上一年基礎上，第4、5年每年遞增6%；

（十三）原承租人是否享有優(yōu)先承租權：無

（十四）主要經營的行業(yè)或用途：辦公及園區(qū)配套使用；

（十五）限制經營的行業(yè)或用途：不得從事危險用品生產經營及違反國家法律法規(guī)的事項；

（十六）合同的簽訂：成交之日起10天內簽署《租賃合同》；

（十七）風險提示：

（1）因項目二期方案變更，正在開展供電、給排水工程進線路徑調整工作，施工過程可能造成園區(qū)短期停電、停水（1-3天）。

（2）因項目二期方案變更，原園區(qū)消防入口位置將進行調整，新大門施工完畢后，一期車輛駛入口改至新大門。

（3）目前正在辦理房屋《不動產權證書》，因證件辦理涉及公務部門，時間不可預期，招標方保證出租標的物權屬的合法性，但不保證能在招租成功后即提供房屋不動產權證書。如投標方擬中標后有相應資質辦理需求要使用招標方不動產權證書的，請審慎。

（十八）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司；

開戶銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉為合同履約保證金；若競價不成功，交易保證金在競價招租會結束后五個工作日內無息退回。

二、承租方應具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠信經營的法人。

（二）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）承租方應為具有良好的商業(yè)信用、具有良好的財務情況和支付能力的法人企業(yè)，簽訂合同前1年內無任何財務糾紛及法律糾紛，簽訂合同前3年內無因違約、侵權、失信等自身原因而引發(fā)的經濟糾紛、法律糾紛等，無犯罪記錄。（需提交相應的資料：1、境內法人須提交有關單位或組織的有效證件包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證或者組織機構代碼證等；2、境外法人除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，須提交經公證或認證的合法資格證明。）          （四）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網絡動態(tài)報價。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價（伍年租金總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率1.58%；100-500萬元(含500萬元)的費率1.08%；500-1000萬元(含1000萬元)的費率0.63%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.36%；5000萬元以上的費率0.18%】。

五、公告時間：2021年7月20日—2021年7月29日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2021年7月29日下午17時。

七、意向承租人報名時應提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

資格證明文件構成:

（1）有效的法人證書副本復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件，）；

（2）法定代表人身份證復印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權委托書（格式見本公開競價文件附件一，原件）及授權代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價文件附件二，交驗原件）；

②經意向承租方有效簽章的《競價承諾函》（格式見本公開競價文件附件三，簽字并加蓋公章，原件）；

③經意向承租方蓋章確認的與本次競價標的相關的《租賃合同》（格式見本公開競價文件附件四，簽字并加蓋公章，原件）；

④經意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認書》（格式見本公開競價文件附件五，簽字并加蓋公章，原件）；

⑤經意向承租人有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印競買人相應的被執(zhí)行信息，競買人提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的被執(zhí)行信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑦承諾函（格式見本公開競價文件附件六，（簽字并加蓋公章，原件）[注：如付款人（轉出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

（5）其他證明文件；

八、公開競價文件的修改和補充

（一）意向承租方如對公開競價文件有疑問，應在2020年7月27日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2020年7月28日17:00前以書面形式給予答復，該書面答復作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）承租租戶應按照合同約定的范圍內使用房屋,為便于業(yè)主園區(qū)進行管理,承租戶須在辦公樓一層提供一間園區(qū)管理房(約50平方米),供業(yè)主無償使用。

（二）因園區(qū)二期項目施工，項目部臨時占用辦公樓一層部分房屋，待工期結束后搬離（施工期至2022年5月份）。在此期間，承租租戶可按照房屋成交租賃價格向項目部收取使用期間租金及其他所產生的費用。

（三）租賃期內承租戶不得在承租范圍內進行違規(guī)搭蓋建設(含空地、地面建筑及地上建筑物外立面)。承租戶不得擅自改變租賃場所的用途,若改變,業(yè)主方有權單方解除合同、沒收全部履約保證金、要求承租戶賠償業(yè)主方一切損失,并責搬離租賃場地。承租戶不得擅自破壞、損毀業(yè)主方原有建筑結構，否則承租戶應予以恢復原狀并賠償。

（四）租賃期間,承租方不得存在人貨混裝混住等現(xiàn)象,如有發(fā)現(xiàn)視為違約，出租方有權解除合同。

（五）本合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的、資產、設備及附屬設施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉移給出租方，承租方不得有任何異議。

（六）租賃標的水費、電費、物業(yè)管理費及因承租方使用標的產生的其他一切費用由承租方自行承擔。

（七）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務中心12層

寧德市有信產權交易服務有限公司

2021年7月20日